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逢甲日租行情熱 在哪當包租公最賺?

日期
2016-01-01 10:32:51

央行再降息,你,還把錢放在銀行嗎?不懂股票、不會基金操盤,這時候,你還有個好選擇,趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景,養個「啞巴兒子」,每月穩穩收租,賺5%投報率。 中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制,被視為救房市的一大利多。但在國內經濟局勢未見明顯成長、餘屋壓力龐大的此刻,投資買盤仍多持觀望態度。這時,許多人轉賣為租、也有人轉買為租,供需雙方同時湧進租賃市場,造就近10年難得一見的租市榮景。 租金投報率,台中比台北高 四都之中,以全台第二大城市高雄市成長33%最多,台中市成長26%居次。然而,租市首重人口需求,根據內政部統計,近5年高雄市人口成長下滑,去年少了2千餘人,台中增加逾1萬4千人,僅次桃園市。台中市建經協會理事長林正昇分析,台中是西部城市的中心點,有精密機械園區、中科進駐,磁吸苗栗縣以南、雲林縣以北的就業人口湧進,人口紅利帶動租屋需求。 根據信義房屋、數字科技統計,今年台中市套房單坪均價約18萬6千元,每月每坪租金約800元,換算租金投資報酬率達5.3%,比台北市僅2.9%,高出2.4個百分點。 永勝租售管理執行長徐銘達分析,雖房價下跌趨勢明顯,但目前薪資水平沒有提升,對許多年輕人來說,買房仍不易,以租「代買」、「待買」的求租者眾;此外,現在要順利賣房,屋主多半得降價,有些屋主乾脆先將住宅出租,租市供給同樣增加,今年過年後,雙北市與台中市委託出租、求租量皆成長約1成,造成租市比房市更熱絡的景況。 三心法精選標的、放長線 投資人想賺高租金投報率,心法一,即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。30歲的家庭主婦張小姐,3月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀13坪的小套房,總價僅140萬元,每月可收租5千元,租金投報率達4%,全以現金埋單。張小姐說,台中市西區房價近10年漲跌幅不大,不熟股票、基金操作,乾脆把錢放進「看得到」的房地產,較安心。 心法二,挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析,租屋市場以學生、上班族為兩大客群,兩者交集處,租賃市場更活躍。例如逢甲日租 商圈,附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求;一中商圈,附近有台灣體育運動大學、台中科大,以及服務業上班族,皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示,鎖定學區投資,還要緊盯大專院校入學分數,分數排名較落後學校,較快面臨招生人數銳減風險。 心法三,包裝產品。在台中市擁逾20戶出租宅的林姓包租公指出,屋齡約20年左右的中古屋,最有可塑性,「花個5、6萬元裝潢一下,就很好租了,每月房租還多收500~800元,」他指出,中古屋簡易裝潢,每月租金就能比無裝潢產品多1成,且出租速度快1倍,有效縮短空租率。 以往,房地產是國人側重的置產工具,但在房市前景混沌的此刻,短進短出的槓桿操作,不再是穩賺不賠的生意。此刻,是重新配置資產的關鍵時刻。挑對產品,放長線、求穩健租金投資報酬率,才是聰明投資房市的決勝心法。